Проверку «порока воли» у продавца квартиры могут дополнить охлаждением сделки
Генпрокуратура РФ предложила обсудить механизм временной приостановки регистрационных действий по подозрительным сделкам, чтобы снизить риск мошенничества на рынке недвижимости.
Ответ ведомства направлен председателю думского комитета по труду и соцполитике Ярославу Нилову. Поводом стал рост числа случаев так называемой «бабушкиной схемы», о которой вновь заговорили после истории с возвратом квартиры певицы Ларисы Долиной. Речь идёт о сделках, где продавцом выступает пожилой человек, а позже утверждает, что действовал под давлением преступников и лишился всех денег.
Генпрокуратура сообщила, что соответствующие корректировки уже заложены в закон о регистрации недвижимости. Они предусматривают возможность приостановки операций с объектом и введение «периода охлаждения» для сделок, вызывающих сомнения. По данным ведомства, мера направлена на регулирование ситуаций, когда волеизъявление продавца оказывается нарушено.
Ещё в октябре Нилов предлагал обязать участников рынка проверять дееспособность владельца при продаже недвижимости. Он указывал, что такая норма упростит признание сделок недействительными в судах. В своём ответе Генпрокуратура также напомнила о необходимости легализовать деятельность риелторов через отдельное регулирование и уточнить в Гражданском кодексе понятие «сделка под влиянием». На парламентской площадке предлагали ввести уголовную ответственность за инсценировку давления или фиктивное оспаривание сделок.
Идея «охлаждения» ранее обсуждалась в Госдуме. Спикер Вячеслав Володин подтверждал, что механизм рассматривается как способ защиты покупателя от последующих судебных претензий.
«Бабушкина схема» получила широкую огласку после случая с Ларисой Долиной. Певица продала квартиру под воздействием мошенников и передала им деньги, но впоследствии смогла вернуть жильё через суд. Новый владелец попытался взыскать с неё сумму покупки, однако суд поддержал артистку. Материалами заинтересовался Верховный суд, который истребовал дело для изучения.
Источник: www.mk.ru
